按揭贷款贷款利息一般要比质押贷款的利率略低，可以参考一下下边利息优化算法得出结果：
1、抵押借款。房产抵押贷款一般贷款年限在5年以上货款利率为6.14%，贷款公司会到贷款基准利率的前提下上调。比如客户想抵押房子，贷了40万余元，分10年还，年化利率6.14%，按等额本息还款方法还贷则总利率为136279.29元。按等额本金还款方法还贷则总利率为123823.33元。按年化利率5.38%算得话，按等额本息还款方法还贷则总利率为195584.51元，等额本金还款方法还贷总利率为171648.33元。比如房屋抵押贷款40万余元，分10年还，年化利率8%，按等额本息还款的形式还贷则总利率为182372.45元，按等额本金还款的形式还贷则总利率为161333.33元。
2、住房贷款。住房贷款可以办商贷和公积金借款。商贷贷款时限在5年以上货款利率为4.9%，公积金房贷5年以上货款利率为3.25%。比如客户办了商业贷款40万余元，分10年还，年化利率4.9%，依照等额本息还款的形式则总利率为106771.5元，依照等额本金还款的形式还贷则总利率为98816.67元。比如客户申请办理到公积金房贷40万余元，分10年结清，货款利率为3.25%，依照等额本息还款的形式还贷则总利率为69051.34元。依照等额本金还款的形式还贷则总利率为65541.67元。
房屋抵押贷款应该注意什么难题
1、房屋抵押贷款一定要是贷款人为名房产，若是有第三人一共有，即在质押时要出示产权共有人允许抵押借款的声明书格式。
2、在所提供的婚姻状况证明书里，有离异状况的，需要提供离婚协议或法院判决书;离婚的话后单身男女，则需要提供离婚之后未结婚证实。
3、必须明确借款用途。抵押借款一般用于室内装修、出国留学、购入家中超大金额耐用品等交易工程，如果用户违规质押资产，可能被金融机构取回，因而顾客需要注意市场风险。
4、并没有结清贷款的房子，是很难办理抵押贷款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款的状态下，该房产的质押权实际上就在那金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，但不具有完全产权，所以无法重新申请质押。
5、小产权房子不具有房屋抵押贷款买卖交易权益的。主要是因为小产权房子实则无产权，如遇到政策用地规划就会面临烟消云散的可能性，所以金融企业不予以对此类房屋抵押贷款。
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