房屋抵押贷款从申请成功下款一般最少要十五天。银行贷款流程：先递交一份个人贷款申请书;金融机构立案后，对抵押房屋进行评价;依据成交价、贷款人提供的材料开展贷款审查;核查成功后到法律事务所签署借款协议，与此同时申请办理房屋产权证的抵押登记手续;银行放贷。
房屋抵押贷款标准有什么
1、借款人要具有的前提条件
1)完全民事行为能力的普通合伙人，在银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;
2)有固定居所;有稳定职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;
3)想要并可以提供借款人承认的房屋抵押贷款;
4)房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且愿意担负有关法律依据。
2、抵押房产要相符的标准
1)房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产业商品流通，未作所有其他质押;
2)楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年;
3)所抵押房产未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证。
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