一般情况下，导致房产买卖毁约的主要原因主要有三种：买房者自己的问题、房地产商问题与金融机构难题。如果因为买房者本身个人征信太差、负债高等因素导致金融机构没给借款，最终毁约，那样合同违约责任便是买房者，买房者也是需要承担责任。
假如买房者条件允许的话，可以自己付款剩下来的购房款立即买房。倘若买房者并没有经济能力话，能跟房地产商立即终止合同，早已收取的首付房地产商必须退回。
对于定金，房地产商能跟买房者协商解决。假如交易双方以前没有制订补充合同或协议书得话，房地产商能够给买房者提供一个借款期限，买房者需在借款期限以前付款完剩下来的购房款。
假如买房者没法付款剩下来的购房款，那样彼此是可以解除合同的，首付或订金也要退还给买房者。
如果因为金融机构那里二手房停贷，那样合同违约责任那就不是买房者难题。按规定，假如是金融机构因素导致贷款续贷、贷款额度降低或者无法申请贷款，房地产商跟买房者应该按照补充合同或协议书协商解决。
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