一般情况下金融机构都会要求客户的房贷审批满一年后，才能够向借款的银行办理房贷提前还款。但也有一些银行可在住房贷款并没有满一年的前提下提前还贷，可是银行将收取一定的合同违约金。
针对提早还款违约金的扣除，各银行要求不一样。如果客户需在住房贷款未满一年的前提下提前还贷，就得先向借款的银行查询有关毁约花费。住房贷款满一年后，大部分金融机构就不会再扣除合同违约金，但是也会有极少数的银行将扣除一些合同违约金。违约金扣除占比一般在3%-5%中间不一。
此外，本人提前还贷也分提前还款所有和提前还款一部分。假如是还一部分贷款，金融机构针对还钱的信用额度会出现最低限制。提议客户在还贷前，咨询一下借款银行考虑清楚提前还贷的有关规定。
提前还房贷的需要注意什么呢
1、不要忘记退保险
在提早结清所有借款后，买房者要知道到车险公司等相关部门退保险。专家指出，在借款人提前还贷所有借款后，原住房按揭贷款房子保单也提前结束，按照有关规定，借款人能够带上保单原件和提早还清欠款证实，到保险公司理赔按月退回提早缴的保险费用。提早还清欠款所退回保险费用，是已交保险费用在提早偿还后的折现率，减掉提早偿还前占有保险费用在提早偿还后的折现率。
2、组合贷无须提前还公积金房贷
对公积金房贷来讲，是否一定要先将个人公积金贷款还完后才可以申请提前还款商贷?业内人士认为，仅有个人公积金上的钱才算是必须要先用于偿还公积金贷款。假如是其他自筹资金，一定可以根据个人喜好要求，来确定要先用于还商贷先用来抵充公积金房贷。
3、申请办理抵押注销
金融机构人士表示，因此许多借款人对质押权较为冷漠，提前还贷后通常忘了去产权年限部门进行抵押注销，这种借款尽管还完了，但房子依然在产权年限单位办理备案，能为日后房产交易产生不必要的损失。借款人申请注销的时候需要在机构领取退回的质押权证明文件，去房产抵押产权年限单位领办理注销申请表(切记不能跨地区申请办理)，最终另附买房合同或产权证办理抵押注销。
4、提前还房贷后，群众最好是和银行再次签署一份合同补充协议
因各家银行和各支行针对房屋贷款利率的低限也没有最终决定，因此市民在剩下供房款年利率等上存在一些不可控因素。因此应该尽量给银行给予之前良好的还款纪录、信誉度证明和较好的工资水平证书等，以尽量获得金融机构最低房贷利息低限。
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