1、二手房房龄小于5年(含)，公积金房贷最多时限不得超过30年;
2、二手房房龄为6年到19年，公积金房贷最多时限不得超过35年和楼龄差值;
3、二手房房龄超出20年(含)，公积金房贷最多时限不得超过15年。
一般金融机构要求办理贷款住房使用期限必须在15年之内，借款金额一般为房屋评估金额的50%-80%不一，主要是根据你自身的资信状况来确定。
二手房办理公积金贷款流程是怎么样的呢
第一步：贷款咨询。
向贷款机构资询，领到《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房产买卖彼此及其配偶(单身男女出示民政部门未婚证明)，持卖家名下《房屋权证》、《国有土地使用权证》、户口本、身份证件、结婚证书原件和复印件、《房屋估价报告书》、卖家银行开户银行存折到贷款机构开展审批备案，领到《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步：递交申请。
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
2、所买评估房价报告;
3、交易签订的《存量房购房合同》;
4、原卖家名下《房屋权证》、《国有土地使用权证》(原件和复印件);
5、卖家银行开户银行存折;
6、交易双方夫妇身份证、户口本、结婚证书(原件和复印件)，单身男女员工给予民政部门未婚证明。
第三步：签署借款协议。
贷款机构审理共同申请人材料，通过银行报公积金审批后，贷款人与贷款机构签署借款协议及借款合同等有关借款文档。
第四步：交易过户。
房产买卖彼此到房管局申请办理买卖过户手续。
第五步：办理抵押贷款。
由贷款机构或贷款人到房管局办理房产抵押登记，并领取《房屋他项权证》。
第六步：贷款放款
由个人公积金将信贷资金根据贷款机构立即划拨到卖家出具的银行存折账号内。
第七步：按月还贷。
贷款放款后次月，贷款人按《借款合同》合同约定的每月是多少日以前准时还款贷款本金，直到借款所有结清。贷款人后一次结清剩下借款时，应亲身前去贷款机构并且在银行柜面申请办理还款还清办理手续。
第八步：注销抵押。
贷款人结清所有贷款本金后，凭贷款机构开具的结清证明和撤消房产抵押证实到房地产抵押登记单位办理抵押注销登记。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
微信扫一扫 
