1、借款申请：贷款人明确提出借款用途，额度及期限时长。
2、提前准备贷款资料：贷款人及抵押权人将借款申请借款需要文档、有效证件按照要求准备齐全;包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明;房屋产权证，权属人及其配偶身份证件、户口本、未婚证明。
3、看房子评定：由有关机构对抵押房开展实地勘查、评(勘)估。
4、审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。
5贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押权人填好(借款协议)以及所有有关文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正。
6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押登记。
7、银行开户、下款：贷款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。
房屋抵押贷款房子需要什么条件
1、在银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁。
2、有稳定职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力。
3、想要并可以提供借款人承认的房屋抵押贷款;房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且愿意担负有关法律依据。
4、所质押房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可以进入房地产业商品流通，并没有进行任何别的质押。
5、所抵押房产未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证。
6、质押物每个人能是贷款人本人及别人。以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及配偶或其他房产共有权人签名。
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