(1)贷款人在办理房屋抵押借款以前尽量要到银行查询相关的事宜，那样办理房屋抵押会比较顺利;最主要的一条是本人质押房产金融机构是不是认同，假如不认同是很难借款的。确定以后贷款人就需要准备材料给银行提交申请了。
(2)递交的材料一般包括房屋产权证、本人有效身份证件、近期大半年银行流水账单、消费主要用途表明、未婚证明、工作单位证明、也有金融机构所规定的其他标准。办理房产抵押借款时个人个人征信务必优良，假如征信不好，银行将回绝借款。
(3)提交资料后银行将进行审查，与此同时金融机构会让房子作出评定，与此同时给出一个贷款额，假如评定信用额度低，贷款额高，这时候银行将规定贷款人填补一个新的原材料，还可以让贷款人减少贷款额度，唯有如此金融机构才能放贷。
(4)金融机构审核同意后会与贷款人签署正规的借款协议，在交易时会承诺借款额度及其还钱的方法，另外就是贷款人有关责任，签合同时会进行一定的公正，最终所有办完后金融机构就会将贷款额打进贷款人账户上。
(5)金融机构放贷后需按月偿还贷款，在还款的过程当中尽量不要产生贷款逾期的现象，贷款逾期会让个人个人征信造成影响，而且以后再度申请贷款会很困难。
按揭贷款房屋抵押贷款标准有什么
具体来说可以分为房子要求和借款人规定：
(一)房子规定
1、房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产业商品流通，未作所有其他质押;
2、楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年;
3、所抵押房产未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证;
(二)借款人规定
中国境内有合法固定住所、有本地城镇常住户口(或合理证实)、完全民事行为能力，而且合乎以下条件中国公民都可以申请个人综合消费贷款。
1、有稳定职业和稳定收入由来，具备按时归还贷款本金能力;
2、都没有违纪行为和信用污点;
3、可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产作质押担保以及具有偿还能力的第三方保证;
4、设立工商银行结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金;
5、金融机构所规定的标准。
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