一般情况下房屋二次贷款的利率是非常高的。最先房屋二次年息比第一次质押贷款的利率要强的，金融机构二次抵押贷款的年化利率要在8%—9%中间;除此之外金融机构二次贷款时除开涉及到贷款利息以外，还可能产生管理费用、服务费用等一系列的花费，这样一来就可能会造成二次抵押贷款的成本上升。实际上充分考虑借款成本的问题客户尽量不要选择二次抵押贷款。除此之外二次抵押贷款额度也是非常有限的资源，自身抵押借款额度都是基于抵押物评估值的基础之上，抵押借款的质押率最大也只能是做到80%;二次抵押时自身抵押物相对剩余价值便是非常有限的，加上质押率，贷款成数通常是很低的。如果你对资产存在一定需求的用户而言，二次抵押贷款很有可能并不能很好的满足要求。
房产抵押贷款可用于干什么
1、用以日常交易：房产抵押贷款交易主要用途包含房子装修、买车、出国留学、度假旅游、选购很多耐用消费品等;
2、用以企业运营：以房产抵押获得资金可用于支付或升级运营机器设备、付款租赁承包场地房租等合理合法经营活动。
质押购房贷款要有明确借款用途，不得用于有关法律法规明文禁止的用处。例如不可以投资房产炒股票。要求质押购房贷款的用处要财政性资金，主动接受贷款发放者和监管部门的监管。一旦发现违反规定，金融机构有权利取回借款。
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