1、申请者提前准备房屋抵押贷款所需要的申请材料，如真实身份材料与资产材料等;
2、金融机构做好借款审理;
3、资产评估公司对做为抵押物房地产进行评价;
4、金融机构根据企业提供的材料及房产分析报告调查取证审核。
房产抵押贷款需要注意什么
1、个人征信记录是否优良：房产抵押贷款与其它借款较大的不一样便是，当贷款人长时间没有还款及其百般无奈的情况下，金融机构才便以竞拍抵押房产的方式去弥补经济发展损失;
2、能否质押他人名下房产：除开自己名下房产以外，贷款人所提供他人名下房产也是同样的可以获得银行承认的。可是，为了避免产生纠纷，质押他人名下房产时，要征询获得房屋所有人的允许，与此同时并提交允许质押的相关证明，这样才能够完全让对方对于此事并没有顾虑;
3、质押房产是否有变现能力：一般来讲，押给金融机构房产都必须有变现能力，要不然金融机构一般不会接纳办理的。变现水平不太好的房屋，一般很难获得金融机构的肯定;
4、否有充足的还款能力：金融机构在申报借款时，不仅会考虑到借贷人个人征信记录是否优良外，还需要调查贷款人是否具有充足的还款能力。因此，要是没有一份稳定工作，或者是不可以提供个人收入证明和工作单位证明，又或者是不能提供银行流水账单，一般都会被定性为还款能力令人担忧得人，觉得不具有办理贷款资格，就连别的借款的申请条件都不具有。
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