不少人在购房贷款时，很有可能更多只注重到银行贷款利率，但实际上贷款期限及其贷款还款方式的挑选都会影响房贷利率，那么一听很有可能不会有任何定义，那如果有些人对你说30年房贷利率比本钱还要高，内心有就属了啊，不仅了解，可能也会很排斥，利息怎么要那么高，是真是假?
一、贷款的贷款期限及其贷款还款方式
1、贷款的贷款期限：一般有5年、10年、15年、20年、25年与30年，金融机构不一样实际时限也是有差别。
所选的住房贷款时间越长，贷款利息当然越大，因此30年>25年>20年>15年>10年>5年息。
2、贷款还款方式：一般有等额本息还款、等额本金还款、先息后本贷款、整存零取，在其中先息后本贷款和整存零取贷款还款方式很有可能所使用的偏少，由于只需在还贷的最后一个月偿还本钱就行了，主要是针对十分高质量的用户提供。
等额本息还款就是指每月的额度固定不动，等额本金还款就是指伴随着本金偿还每月还款额度日益减少，这二者每月所形成的贷款利息全是越还越低的，可是等额本息还款>等额本金还款造成利息。
二、举例子
1、假定房贷年限挑选最大30年，贷款还款方式挑选高息的等额本息还款，按揭贷款10万，则：
货款利率为4.9%，总贷款利息=91061.62元，利息总计=191061.62元;
货款利率为5.31%，总贷款利息=100133.29元，利息总计=200133.29元;
表明贷款额小，银行贷款利率高，房贷利率确实能比本钱还要高，10万货款利率超出5.3%就会了。
2、假定房贷年限挑选最大30年，贷款还款方式挑选相对较低的等额本金还款，按揭贷款10万，则：
货款利率为4.9%，总贷款利息=73704.17元，利息总计=173704.17元;
货款利率为5.31%，总贷款利息=79871.25元，利息总计=179871.25元;
表明等额本金还款方式下，相同的银行贷款利率，房贷利率都不会比本钱高。
总得来说，假如借款时间越长，银行贷款利率越大，且早期本金还款越低，造成利息的确很有可能会比本钱高，先息后本贷款和整存零取这类早期不用偿还本金贷款还款方式，贷款利息只更高一些，因此有30年房贷利率比本钱还强的状况是真。
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