要记住不论是预售房、准现房或是二手房，均可申请公积金房贷，且公积金贷款额也是有特殊公式计算确立的，不会像银行商业贷款那般由综合评估分辨，因此二手房公积金贷款信用额度非常低是能够寻找确立原因的，随后对于缘故再去想一想解决方案。
一、公积金贷款额度计算方法
贷款额=(员工住房公积金账户账户余额 另一半住房公积金账户账户余额)*n倍率，
在其中n倍率是依据每一年的住房按揭贷款率明确，即住房按揭贷款率占住房公积金缴存账户余额的比例，通称个贷率。
二、二手房公积金贷款信用额度低缘故
依据公积金贷款额度的公式计算来说，若贷款额过低，也只能是下边2个方面的因素：
1、个人或伴侣的个人公积金余额低
个人公积金余额低，要么是参加工作时间短了，因此住房公积金缴存时间较短，要么是所在单位缴费基数减少了，因此个人公积金余额少，以长沙市为例子，2021年度企业最少缴交额能够仅有170元。
2、n倍率里的n选值小
n倍率越低，贷款额当然越小，简单的说，本身就是上一年度申请办理公积金贷款人数太多，个人公积金总体缴交额度不够，因此分摊出来，每一个人贷款额都是会稍低。
三、二手房公积金贷款信用额度低该怎么办
假如二手房不用着急买，可关注下公积金管理中心每一年面向社会公布的个贷率，明确n倍率的选值之后再办理贷款;假如心急选购，提议可以办组合贷或是商贷，组合贷便是公积金房贷 商贷，申请办理出来也会相对慢一点，但是毕竟公积金利率低，而纯商贷一般会更快，但年利率相对来说高一点。
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