首付是不能够从别的贷款渠道所获得的，首付的源头能是亲戚朋友的转帐、爸妈的储蓄、家里老车或是房产卖掉、申请者的节省下薪水等可以作为首付。
可是从网贷或者其它个人信用贷款方式获得钱用以买房的首付款，一旦被发现了金融机构会果断拒绝借款申请的，从各种渠道得到贷款而能被取回。
房贷申请未通过首付退不退主要还是看贷款审核未通过的过错方到底是谁。假如贷款审核未通过的职责放在房地产商，比如开发商有效证件不全等因素导致金融机构拒绝贷款，那样不但首付能够全额退还，并且房地产商还要给买房者一定的经济补偿金。
但如果房贷申请未通过原因在于买房者本人，比如由于个人征信报告因素导致贷款被拒，那样房地产商确实会退回首付，可是并不能全额退还，现在已经签署了买房合同，买房者归属于违规行为，需要缴纳一定的合同违约金。
如果因为银行借款可贷金额不符合预估额度，而造成的贷款不通过，房地产商也是需要全额退还首付的。
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