在央行减息后，金融机构可能依据公布的通知进行相应的调节。若是在央行降息之前就贷款，那样金融机构便会依照降息前年利率来计算，到下一年，然后按照这一年的年利率来计算。因此按揭利率减少，是不用到银行申请的。客户选的是 LPR固定利率，一旦 LPR减少，那在贷款利率调整日，系统软件会自动减少客户的银行贷款利率，一旦调节结束，客户的银行贷款利率便会依照一个新的年利率去进行，而且也会依照一个新的年利率来算利息。如果客户采取的是固定利率贷款 LPR，那样借款人在期内，按揭贷款利率始终不变。
因此，减少了房贷利息，顾客只需等待系统软件自动调节年利率就行了。自然，最终能否调节，在于调节日的 LPR是不是比按揭贷款合同贷款利息低，假如 LPR不如借款合同贷款利息低，那样房贷利息也就不会调节。
因此，购房贷款利率是不可调节的。顾客申请办理买房贷款，按揭贷款利率以 LPR为依据，贷款基准利率以月度为依据，而标准则是以顾客资信评估资质证书为依据。一旦签署了按揭合同，除非是顾客的按揭贷款利率是 LPR固定利率，不然 LPR将伴随着房贷利息的变化而变化。
若按揭贷款合同已签定，但在LPR下降的情况下，按揭贷款利率将无法及时调节，必须直到银行利率调整日，用户的按揭贷款利率才能减少。自然，若用户的按揭贷款利率为固定不动 LPR，不管 LPR年利率怎样调整，用户的按揭贷款利率也不会更改。如果客户申请办理按揭贷款时，还可以在 LPR减少后来选择，然后进行按揭贷款审批，并且在签定按揭合同时减少 LPR。
银行利率调整对已经买房还款产生的影响有什么
银行利率调整对已买房还贷的人来讲没影响，因为房子早已买了，无论利率上调或是降低对消费者都没影响，不必担心银行利率调整也会增加月供。但对于未选购房者较为不好，由于利率上涨得话，意味着贷款利率更高一些，月供大量。
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