1、一般情况下住房贷款办不下来的情况下只有向房地产开发商申请办理退租，一般由于房地产开发商原因导致购房贷款无法办理，客户是能够向地产开发商申请办理退回房子首付、预付款及其利息损失的。倘若由于个人征信报告问题和现行政策原因导致购房贷款办不下来，向地产开发商申请办理退回房子首付的时候可能还需要扣除相对应的合同违约金花费;
2、购房贷款办不下来如果不是因为个人征信报告的原因，仅仅银行流水账单不够这种原因导致房贷审批不能通过得话，客户是可以试着提升质押去申请购房贷款的，或是提升个人银行流水账单、提升房子首付占有率、换一家金融机构重新申请住房贷款;
3、购房贷款确实办不下来的情况下，倘若客户又有充足的经济实力得话，是可以考虑立即付全款的，不申请房贷。
提前还房贷是一次性还清吗
住宅房贷提前还款除开一次性还清之外，也可以选择一部分结清。假若用户选择一次性还清，可以直接与银行确立提交申请，了解一下提早结清必须哪些材料，有什么规定，存不存在合同违约金什么的。一般来说，绝大多数金融机构在客户还贷满一年，借款记录良好的情况下，是可以不扣除违约金。假如是一部分结清，有一些针对结清额度是有要求，例如我国银行住房贷款一部分结清不能低于5万元人民币，结清额度会抵税掉剩下未还款额。用户可挑选还款额不会改变，时限减少，还可以选择还款额降低，时限不会改变，具体要看客户的挑选银行规定是怎样的。
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