客户之前就有贷款逾期过，但是若不良记录早已删掉，那样办理房贷其实是可以顺利完成的。但是若贷款逾期还未删除，客户在征信差的情形下办理房贷，那样大部分是很难顺利完成批准的。因此，有逾期好朋友一定要确保不良记录删掉了前去办理房贷。
在贷款人有欠佳不良记录的情形下，若要取得成功从银行办贷款，能够找一个信用良好、工作稳定的亲戚朋友为自己在家做担保借款，这般便可进一步提高房贷申请的成功率。由于贷款担保人是要承担还贷职责的，因此，金融机构一般还会允许下款规定。
虽然在银行办贷款，个人征信是否到位是衡量银行放款的关键因素，但金融机构并不只查征信。只需贷款人没达到连三累六的程度，且借贷人收入稳定、工资高、名下的升值比较大的财产得话，金融机构依然会考虑到下款的。
贷款人为金融机构的高品质客户。好多人尽管有贷款逾期，但是因为与银行一直有长久的经济往来，例如常常选购银行的理财商品、股票基金、国债券等，乃至也有许多储蓄。并且在办理房贷时，还能够接受相对较高的房贷利息，这种就是属于金融机构的高品质客户，尽管有贷款逾期，但金融机构或是愿意放贷的。
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