公积金房贷实行是指贷款基准利率，假如中央银行调整了货款利率，那样公积金贷款利率便会转变，借款人在期限内如遇到法定利率调节，贷款年限在一年以内，按照合同约定年利率计算利息;贷款年限在一年以上的存量贷款于第二年1月1日起，按调整相对应级别实行新利息规范。新借款有自调节的时候起实行。
公积金贷款利率实行后一般非常少会有变化，除非你是出现像现在房市惨淡的状况，中央银行必须下调贷款利率来平稳房市，或者其它特殊状况。如今公积金贷款利率为5年下面(含5年)2.6%，5年及以上年利率3.1%，较之前各自下调15个百分点，但是这是首套房贷利率，假如是二套房，年利率也会有所上调。
公积金房贷后，如果客户办了对冲还贷业务流程，那样公积金房贷就拿公积金额度来扣费，能减轻借贷人资金压力，自然公积金房贷是可以提前还贷的，但客户一定要留意违约金难题，但是公积金贷款利率比较低，假如贷款人有一定的理财观念，回报率能超出银行贷款利率，那样公积金房贷可以不提前还款。
个人公积金贷款额可以直接冲贷吗
个人公积金贷款额能直接冲贷。根据相关规定，员工在申请月对冲还贷业务流程后，住房公积金账户账户余额能直接抵充公积金月还款额。在立即冲贷时，若员工住房公积金账户账户余额充裕，则直接使用个人公积金余额就可以。若员工住房公积金账户额度不够，不够一部分是从还贷银行帐户中扣款。需注意的是，若员工未按时发放偿还借款，则记作贷款逾期。
针对公积金房贷后剩下的那一部分账户余额，员工可以从达到相对应环境下获取公积金额度，提早是无法一次性全额的明确提出。根据相关规定，只需在符合以下这些前提下，才可以将个人公积金贷款额一次性全额的明确提出：
【1】辞职或离休。
【2】出国留学(境)居住。
【3】身亡或已经宣布死亡。
【4】完全丧失劳动能力，并和企业停止劳务关系。
【5】参军入伍、念书，并和企业停止劳务关系。
【6】被刑事追究、并和企业停止劳务关系。
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