30年提前还房贷当今社会，普通人家需要在一线城市买到一套地区较好的房子，绝大多数情况下都要“挖空6个钱夹”。办理了住房贷款以后，也有不少买房者也会考虑提前还房贷的概率。等额本息还款提前还款利息怎么计算?提前还贷吃大亏吗?
等额本金还款其计算方法如下所示：每季度还款额度=贷款本息÷借款期季数 (本钱-已偿还本钱累计额)×季年利率。
假定贷款人办理了20万元房贷额度，分10年还款。那样每季度等额本息偿还本钱：200000÷(10×4)=5000元;一个季度贷款利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额度为5000 2790=7790元。
第二个一季度贷款利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个一季度还款额度为5000 2720=7720元;第40个季度贷款利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额度为5000 69.75=5069.75元。
提前还贷吃大亏吗?
不管是哪一种贷款还款方式，每一个月的还贷均由本金利息两个部分组成，这其中的年息未偿还的贷款额度在上一个月时间内所产生的。
无论什么时候提前还贷，都是会降低后续贷款利息造成，因此单从贷款利息角度观察，提前还贷并不能吃大亏。提前还贷确确实实能够减少贷款利息，但如果算上存在公司对提前还贷扣除合同违约金、通胀要素等，提前还贷不一定划算。
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