商业公寓不能公积金房贷。由于公积金房贷范围为有明确的规定的，主要有两种房地产没有在借款范围内，一是使用权房，二是商用房。
商用房就是指直营商用房或办公房，有别于自己住、自购的房子。本人选购商用房不可以办公积金贷款。
尽管商业公寓不能公积金贷款，可是商业公寓可抵押借款。自2017年10月24日央行降准降息后，现阶段金融机构实施的最新基准利率为：借款一年下列利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2018年，金融机构还会依照此贷款基准利率实行。对于申请办理房屋抵押贷款的内涵报酬率，金融机构一般会依据借贷人资质等级、住宅综合性情况来确认。现阶段金融机构房屋抵押贷款分成自有产权住房和按揭贷款房屋抵押贷款，二者银行贷款利率各有不同，按揭贷款房屋抵押贷款利率一般高过自有产权住房。
现阶段，能公积金贷款选购住房有房地产开发商开发设计的楼盘;购入按照规定可售卖的公有住房;选购房地产交易市场具备产权二手住房等。
个人公积金第二套房年利率是多少
现阶段个人公积金首套执行基准利率，中央银行所规定的个人公积金贷款基准利率为：5年(含)之内2.75%，5年及以上3.25%。二套房贷款实行1.1倍贷款基准利率，其实就是5年(含)之内3.025%;5年及以上3.575%。
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