买房者到银行办理房贷时，一般都会提早计算一下银行贷款利率，然后和自己的收益来进行比较，看日后资金压力会不会太大。但可以影响房贷利息的因素很多，住房贷款利息怎么算的计算方式?一般有两种计算方法!
1、等额本息还款
测算标准：银行从每月月支付贷款中，先收贷款本金贷款利息，后收本钱;贷款利息在月支付贷款里的占比会随着贷款本金的降低而减少，本钱在月支付贷款里的占比因的增加上升，但月供总金额保持一致。
2、等额本金还款
每月付息额度=(本钱/还贷月数) (本钱-总计已还本)×月年利率;每月本钱=总本钱/还贷月数;每月贷款利息=(本钱-总计已还本)×月年利率;还贷总贷款利息=(还贷月数 1)×贷款额度×月年利率/2。还贷总金额=(还贷月数 1)×贷款额度×月年利率/2 贷款额度。
必须提示贷款人，金融机构调节贷款利息周期时间不一样，金融机构调节贷款利息周期时间各有不同，一般住房贷款时限都是在10年及以上，在这样一个周期时间里，中央银行调节贷款利息是在所难免的，而每家银行依据调节贷款利息时间也不一致。工商银行、农业银行、建设银行等中国商业银行大多数一般是每一年1月1日逐渐依照近期的基准利率调节给新的还款金额。
金融机构容许提前还房贷时间不一样，金融机构容许提前还房贷时长各有不同，绝大多数金融机构都会要求最少还贷一年后才能申请提前还房贷，但是也有某些金融机构表明随时随地可以办提前还房贷。
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