不少人在贷款买房子时，只明白自己想贷款要多少钱，才能将自己心仪的房屋拿到，针对借款月供是多少，却不是很了解，若月供过高，每月还不起便会贷款逾期，若月供稍低，那么可能是选择的贷款年限过长了，需要缴纳更多贷款利率，因此先了解月供是非常有必要的，那样下面我们就测算看一下50万借款月供是多少。
1、需先确立银行贷款利率
公积金贷款利率：1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。
商贷利率：1年以下属于4.35%，1-5年为4.75%，5年以上就是4.9%。
倘若第二套住房借款，那样年利率一般要同时期上调10%，比以上这些更高一些。
2、明确贷款还款方式
住房贷款比较常见的贷款还款方式通常是等额本金和等额本息还款这几种，
等额本金还款，月供首月最大，末月至少，呈逐月下降发展趋势;
等额本息还款，每月月供相同，固定不动不会改变。
等额本息比等额本息还款方法下贷款利息越来越少。
3、举例说明测算
假定公积金房贷30年，银行贷款利率3.25%，那样：
等额本息还款，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，总贷款利息=244427.08元。
等额本金还款，每月月供=2176.03元，总贷款利息=283371.37元。
假定商贷30年，银行贷款利率为4.9%，那样：
等额本息还款，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元，总贷款利息=368520.83元。
等额本金还款，每月月供=2653.63元，总贷款利息=455308.1元。
不难看出，不一样银行贷款利率下，50万借款月供能够达到500元左右的差别，贷款利率能够达到17万差别。
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