二手房公积金贷款必须担保费，毕竟在房屋过户买卖的过程当中，需要一定的资产评估机构出示分析报告。后面借款时，房屋评估价值都是银行审核贷款人的一个重要因素，这一会直接关系到银行审核信用额度。
一般个人公积金管理处一般不会直接到核准质押物价钱，反而是找专业的第三方评价专业公司递交评价报告的。在房产买卖之中，必须评估的地区有两个，基本都是由房子的接受方去承担的：
1、贷款评估：是通过金融机构指定评价机构发售评价报告的，是用来明确产权使用价值，从而确定借款发售金额。这个费用没在相关的相关法律法规中明文规定谁来发售。在现实生活中一般都是由顾客去承担的;
2、产权过户评定：土地用途是商业式，必须由点评公司评估产权过户。住宅是不用评价报告的。这一评定是通过地税局根据申报价格及其历史时间交易量信息进行确定的。
公积金逾期多长时间算贷款逾期
个人公积金晚还超出3日算贷款逾期，但准确时间应以发放贷款银行宽限期为标准。客户要按时发放还贷，要不然贷款逾期不但会造成逾期利息，还会影响个人征信报告，不良影响很严重。此外，公积金房贷倘若第一次支付失败得话，系统自动进行二次扣费，此刻贷款人必须保证扣费账户上有全额资金，尽量在公积金还房贷的前几天便把还贷存进来。倘若公积金房贷出现逾期还款状况，需要挽救得话，贷款人那就需要把借款和逾期利息尽早给交清，越快还清欠款，贷款逾期造成的影响也就越小。
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