采取的是固定利率，既随银行利率调整而调节，也随国家优惠政策更改而变化。
1、贷款利率是依据固定利率计算出来的，银行贷款利率调整，贷款计算的市场利率也会跟着调节。自然不管怎样测算，对已经付款利息没影响。对变更后的贷款利息有很大的影响。一般银行利率调整后，所借款项都还没还款一部分利率也会跟着调节，有三种方式：
一是银行利率调整后，所银行贷款利率在第二年的今年初实行新调节利率(工行、农行、基本建设银行商业贷款是这样子的);
二是满本年度调节，即每还贷满一年调节实行一个新的年利率(我国银行商业贷款是这样子的);
三是协议约定，一般在银行利率调整后次月实行一个新的市场利率。
2、住房贷款伴随着国家新政策的变化而变动，我国七折特惠要在贷款基准利率的基础上的七折，贷款基准利率变化，便会在贷款基准利率前提下七折。假如我国取消七折税收优惠政策，并未结清的那一部分贷款的利息特惠也会跟着撤销。自然对已经偿还本钱的那一部分贷款利息没影响。国家新政策变化后实行最新政策一般是在新政策执行的第二年一月，假设如今撤销7折优惠，那样在今年的还能享受7折，来年1月逐渐七折特惠就取消。
住房贷款基本上年利率是多少
现阶段金融机构发布的货款利率1年之内(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5年以上就是4.90%，贷款利息计算公式：贷款利息=本钱×年利率×储蓄时限(时长)。房贷利率是买房者向银行贷款，根据银行业要求年利率收取的一种本息。房贷利息计算会因贷款还款方式及其房贷还款方式不同而各有不同。
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