1、本地现行政策
房屋所在地的相关政策也会影响到二手房首付占比，各个地方都是有着合乎本地具体情况的差异的相关政策，现行政策一般会让买卖二手房里的房贷首付比例规范有一定的涉及到和要求，各个地方的具体政策具备差距的，是地方政府依据该地的具体情况依规设置。不一样的地方不一样的区域，现行政策也不尽相同，所需要用到的首付额度也有所不同，有所差异。所以在购买二手房之前一定要查看好当地有关的购房政策，掌握针对房贷首付比例有哪些要求。
2、借款人现阶段有价值的房子总数
假如买房者选购的二手房是首套，那样借款的房贷首付比例规定交纳最少百分之三十的首付，而如果是第二套房子，那样所需要交纳的首付会多一些，一般是在百分之五十到百分之六十上下。借款人在决定购买二手房前需要对自己的有着房产内心有数量。
3、楼龄
二手房的房屋年限也会影响到首付款比例，借款人在买卖时，金融机构都是会考量该房屋的期限。这样一来，较为一个新的住房贷款额度就是比较高的，时代略微很长的房子，贷款额毫无疑问便会低些，二手房首付就越高。
4、房主规定
业主在购买二手房时，假如原房主规定提升首付，那么就需要彼此来商议确定，那样贷款额也会逐渐产生变化。
二手房首付需要注意什么
1、产权清晰
二手房首付并不是一笔小钱，卖家必不可少是房子的一切人，通过检验房产证和承租人身份证核实，核对无误就可以。
2、房子状况
业主在现场看房子时，关键掌握这几个方面：建筑物状况、房子住宅小区状况、房子利益情况。这种情况的核查，有助于你操纵好买卖实践探索成本微风险性。
3、交易程序流程
二手房买卖可以分为看房子、签订、根据合同商谈搞清楚时长给首付、产权过户、拿房、给尾款几个流程。这些流程要求注意：储存好买卖相关证据、产权过户是一定要房产证一切人都是在场才可以产权过户、在交房时要查询明晰另一方能不能缴纳清了物业管理费、水电煤费。
4、合同违约责任
二手房是交易双方个人买卖，容易出现新人的难题，例如小额贷款的订金处罚或简单“违约方应和当违约方损害”，缺少实践结果。当房子价格摇摆不定、资产欠缺、税金转型等情况展现时，一方推迟或拒绝推行合同书的情况时会发病。
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