1、金融机构成本费。一切经济行为都会进行成本费—盈利较为。金融机构成本费有两种：筹集资金成本费—借入预付款息; 增加成本费—正常的业务流程所花费用。
2、销售利润率。年息盈利的再切分，贷款利息务必低于毛利率，销售利润率是利息最大界线。
3、借款流动资产供需情况。供过于求，银行贷款利率必定降低，相反也是。此外，银行贷款利率还要考虑到物价变动要素、商业票据盈利要素、政治原因等关联性条件的限制。
银行房贷利率应怎么确定的
1、银行贷款利率的明确：借款人应当按照中央人民银行所规定的银行贷款利率的上限和下限，明确每一笔银行贷款利率，并且在借款协议中注明;
2、贷款利率的收取：借款人和贷款人理应按照借款协议和中央人民银行相关计算利息要求，按时收取或交货贷款利息。借款的展期期限再加上原时限做到一个新的利率档次时，从贷款展期之日起，按一个新的时限级别年利率收取。不良贷款按照规定收取逾期利息。
3、借款停歇、降息和免息分期：除国务院规定外，单位或者个人没有权利确定停歇、降息、和免息分期。借款人应根据国务院令的决策，依照职责范围范畴实际申请办理停歇、降息和免息分期。
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