银行借款的还贷方式一般分两种，分别为等额本金还款和等额本息还款。
1、等额本金还款：又称按时还息，即贷款人每月按相同金额还款贷款本金，在其中每月贷款利率按月初剩下贷款本息测算并逐月还清。把按揭贷款本钱总金额与还款利息求和，随后均摊到借款期限的每一个月中。身为还贷人，每一个月归还金融机构固定不动额度，但每月还款额度中本金比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。
2、等额本息还款：借款人将本钱摊到每一个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。这个贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总体利息费用比较低，可是早期收取的本金利息比较多，还贷压力逐月下降。这种方法非常适合收益比较高，但已经预计在未来收益也会减少的群体。事实上，许多中年以上群体，经过一段时间工作闯荡，有一定的经济能力，充分考虑年龄渐长，收益很有可能伴随着离休等外在因素降低，可以选择这类形式进行还贷。
金融机构贷款五万有什么条件
1、申请者必须要在贷款机构所在城市有合理居住证，具备真正的民事行为。男士申请者年龄要求60周岁以下，女士为55周岁以下;
2、申请者有职业类型及其固定收入，具有还款贷款本金能力;
3、申请者的个人信用状况良好而且有还款能力;
4、借款用途确立符合规定而且申请者可以提供有效贷款担保;
5、在贷款机构有明确的银行结算账户。
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