在购买房产时，有准现房和预售房什么的挑选。准现房基本都到顶的房子，甚至早已精装房好了，预售房就属于在建设中，容易出现烂尾楼或是房地产商推迟的现象。期房烂尾了房贷怎么办?怎么防止买到烂尾楼?
不管期房烂尾是因为什么，只需贷款人申请办理到住房贷款，并已下款，那样贷款人那就需要按时归还住房贷款。由于买房者是与开发商签的合同预售房协议书，无法得到正常执行，这和银行没关系。
但是这并不等于贷款人只有独自一人吞掉恶果，碰到此类情况，要保存全部合同书材料，能够与开发商层面，有关银行层面、车险公司上进行商谈。假如期房烂尾是一时的，后边房地产商还会将房地产竣工的，那应该偿还的住房贷款或是是要还的下来。
也可由贷款机构出来与开发商沟通交流，假如烂尾楼情况就是长期的。就需要看一下能不能先终止预售房买房合同，金融机构买房合同还可以停止。
贷款人乃至都可以找到当地媒体或者其它有关部门适用，要不让对方再次投资，让房地产商把房产项目给实现了，要不由此外资质证书较好的房地产商来接手，妥当进行房产项目，继续履行以前签属的房地产合同。
怎么防止买到烂尾楼?
贷款人能看房地产商用户评价也可以选择大品牌开发商，一般往日工程项目用户评价不错，代表着房地产商品牌有整体实力，烂尾楼的概率会不大。还要考虑房地产商以往开发设计过的楼盘。向已搬入的居民掌握开发商在工程施工质量、物业管理服务、是不是如期拿房等多个方面。
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