一般银行将密切关注近2年个人征信报告，同时还会参照近5年个人征信报告开展综合得分。一般情况下，只需客户近2年之内没有出现非常严重的贷款逾期个人行为，审核通过的机率是比较高的;饭若近2年之内或是5年之内发生持续3个月或累积6个月的贷款逾期，那样金融机构一般会选择立即拒绝贷款解决。
因此，若客户的个人征信报告上面有非常严重的贷款逾期个人行为，那样最好是等贷款逾期个人行为清除之后再进行贷款申请。所以目前的有关规定说明，不良记录会在个人征信报告上存在5年的时间，因而，5年之后个人征信报告并没有不良记录了，我们就可以向银行借款住房贷款了。
一般金融机构要求借贷人年纪应满18岁，具有完全行为能力。实际要求是男士年纪最高为60岁，女士为55岁，贷款人在申请办理房屋按揭贷款或是小于借款时，贷款年限 现阶段年纪不能超过金融机构贷款年龄限制，其实就是男士60岁，女生55岁。
若买房者准时缴交了公积金房贷，在有公积金贷款资质的的前提下，公积金房贷最多期限不得超过贷款人退休之后5年。
但是，商业贷款不一样，每一个金融机构针对借贷人年龄要求规定也不尽相同，可能由于金融机构额度需求来作出调整，但大多数情况下，都要比公积金贷款期限稍短些。
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