去银行办理住房按揭贷款，金融机构相关工作人员都能给贷款人给予二种热门的贷款还款方式，等额本金和等额本息还款。许多贷款人都非常担心，不知道选择什么样的贷款还款方式比较合适。房贷等额本息和等额本金还款哪一个划得来?等额本金还款不一定划得来!
假定贷款人贷款一百万元，年化利率4.9%，分20年还款。等额本息还款每月还贷6544元，等额本金还款首月还贷8250元，后边逐月下降。等额本息还款收取的还款利息是57万，等额本金还款收取的还款利息是49万(末尾数不计入)。
从贷款利息上来说，等额本息还款利息肯定要比等额本金还款强的。因此许多贷款人就会直接评定等额本金还款比较合适。但大家不可以只看这一点，挑选的关键是房屋的投资回报银行贷款利率。
房屋的货款利率为44.9%，要是贷款人觉得房屋将来5-10年年平均盈利能高于4.9%，挑选等额本息还款是比较合适的交易。假如超但是4.9%，挑选等额本金还款更为适宜。
假如不太清楚房屋可持续发展的话，也要根据自己的经济压力来说。假如资金压力大就选等额本息还款，经济压力小就挑选等额本金还款。换句话说，假如借贷人现钱盈利超过4.9%，就选等额本息还款，假如低于4.9%，就选等额本金还款更强。
最好提前还贷期限，记牢如下所示口决。等额本金还款贷20年5年结清;等额本金还款贷30年7年结清;等额本息还款贷20年6年结清;等额本息还款贷30年8年结清。
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