最佳答案部分已购公房无法办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房…
一部分已购公房没法办理银行贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同含有原单位有优先权相关条款，金融机构无法获得他项权利，因此金融机构也难以实际操作此套房子的抵押房屋贷款;另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，就无法实际操作此项业务流程。
没满五年的经济实用房
没满五年的经济实用房、拆迁房是国家保障房之一。依照国家政策，没满五年的经济实用房是不可以挂牌交易的，一样没法办理银行贷款。
尚未取得房屋产权证的小产权房
小产权房子的定居人未获得小产权房子的房屋产权证，针对该房屋只需所有权并没有使用权，因此无法对该房屋进行处理，也无法办理房屋抵押借款。
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