住房贷款最多时限是30年，不论是等额本金还款或是等额本息还款，全是可以办30年，意思是说分30年结清，相对于一个人而言其实是一个十分循序渐进的过程，毕竟一个优秀人才能坚持几十年，因此很多人借款人在以后需要提前还贷。
住房贷款30年,何时提前还房贷较为适宜?
【1】贷款还款一年后再提前还款，由于贷款还款未满一年提前还贷款，会必须赔偿损失，合同违约金最大是住房贷款月供着6倍，针对借款人来说是一个划不来的。
【2】尽量在第8年还，前期的还贷大多是贷款利息并非本钱，倘若前七年已经将贷款利息结清，第八年及以后大部分只归还本钱则无贷款利息成份。
【3】等额本金还款最好前10年提前还贷，当还款日超出1/3时，贷款人已还了近一半利息，如果这时提前还贷，节约利息并不是很多。
【4】等额本息还款尽量选在前面15年提前还房贷，由于这个模式每月贷款利率按月初剩下贷款本息测算并逐月还清，过15年本钱还没了许多，贷款利息也就不再得多。
【5】提早结清，这种就是最合适的，提早还清房贷代表着本钱还完了，自然也就就不会再造成任何利息，但这种资金压力大，并不是每一个家庭都可以承担。
提前还房贷分成提早结清与提前还款一部分，倘若提前结清，又可分为以下三种：
【1】减少借款期限，贷款人每月的还款额度依然保持不会改变，可是贷款年限减少，可以迅速还清欠款;
【2】降低月供，借贷人贷款年限不会改变，可是每月的还款额度降低，资金压力极大地缓解;
【3】在剩下的借款期限内，将还款额度和贷款年限一起做调节。
如果你想知道自身房贷提前还款是不是划得来，能够来计算的，如果你房贷提前还款省去利息超过你将这一大笔钱放到银行存钱下去造成利息多，便是值得的，很多人都说把这一大笔钱买理财收益比还贷比较划算，可是又有几个人买理财可以稳赚呢。
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