由于充分考虑校区等多种因素，因此很多小伙伴在买房时都会选择二手房。并且相较于贷款房而言，二手房可以让大伙儿尽快搬入，而且还免除了许多家装的不便。对于住房贷款，金融机构不但有专属按揭房贷款，并且又推出了二手房贷款。
二手房贷款期限
实际上只要是住房贷款，金融机构所提供的使用年限都是一样的，不论是贷款房或是二手房，使用年限最多不得超过30年。此外，大伙儿需注意，借贷人年龄借款的借款期限总和不得超过60岁。假如是普通工薪阶层，金融机构可能充分考虑平时我们的资金压力，进而会到大伙儿办理的贷款期限上进行相应的增加，以求减少发生贷款逾期的机率。但是，由于贷款期限越久，大伙儿所需付款利息也就越多，因此贷款的期限也并不是越唱更好，要根据自己的情况来确定。不仅缓解每月的资金压力，与此同时要避免发生高杠杆买房的状况。
二手房房贷首付比例
尽管依据银行官方数据显示，只需贷款人处于首套房的前提下，二手房的首付占比最少是30%。但因为危害最后贷款额的因素很多，其中也包括了人们所购二手房的产权年限和总面积。一般二手房贷款金额最大也是大家所买房产评估价钱的70%，假如楼龄非常大，或者总面积特别小，都是会对最后的评估价值产生非常大的影响。假如楼龄超出20年，或者总面积低于60平方米，还可能会致使房贷审批遭拒。所以和按揭房贷款不一样，如果你们所买的二手房自身标准并不十分出色，就可能会致使贷款额度无法付款剩下的购房的钱，大家也就需要提高首付来买房。
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