像住房按揭贷款，大多数金融机构要求的就是贷款人年龄加上贷款期限不能超过65年(也部分银行要求是指不得超过70年;也有的可以延长时长，不得超过75年就行了)。而住房贷款最多一般是能够贷30年，如果按“贷款人年纪再加上贷款年限不能超过65年”来说，那若是贷款人年纪早已40岁，其去办理房屋按揭贷款，最多可能就可贷25年(65-40=25)。往往有这样一种要求，实际上根源在于房屋按揭贷款期限一般很长，倘若借款人年纪太大，金融机构很有可能总是担心借款人中后期还款能力会不够，贷款逾期风险性会增加，但是为了防范风险，就会有这种限定。自然，房屋按揭贷款除开还要看借款人年纪之外，还会继续看房年龄土地出让年限。倘若房屋年纪或土地出让年限很长得话，那也会影响到住房贷款时限。
贷款的房子可以做抵押贷款吗
1、若金融机构容许房产二次抵押，那么就算房屋仍然处于按揭贷款的状态下，也依旧可以办二次抵押贷款;
2、若金融机构不可以房屋二次抵押，那想抵押房子申请贷款，仍在按揭贷款里是申请办理不掉的。只有等待住房贷款清还，房子解押手续后，到时候才可以前去开展抵押借款。
应注意：
1、房屋二次抵押贷款一般只能在同一个银行申请，跨银行申请的现象基本上不多见。当然如果房屋抵押贷款金融机构不愿意二次抵押，那么就申请办理不上;
2、申请办理二次抵押贷款有一定标准，一般都会要求抵押房子一定要是准现房，已经取得房屋产权证。如果客户按揭贷款购买的是预售房，那么在房屋交付之前是拿不了房屋产权证的，就无法重新进行抵押借款;
3、房屋二次抵押贷款能获准信用额度往往不会非常高，因为房子还处于按揭贷款中，早已开展过一次预告登记了，需要从相对剩余价值室内空间得到相应的信用额度。
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