我们在办理房产抵押借款是不是感觉一定要是自身名下房产呢，是否觉得房屋抵押贷款以后就不是他的呢等，是否大家都这样认为的，我想大家对房屋抵押贷款掌握并不是挺深，因此才会出现这种搞错了，下面来看看小编为大家整理的一些错误观念，相信大家在之后抵押借款要牢固树立正确的人生观。
误会一：只有质押自身名下房子
办理房屋抵押借款时，是否大家都认为只有通过自己的名下房子作为抵押?据我们了解，借款人是可以通过别人户下房屋作为抵押借款的啦，但是这个前提条件一定要获得对方允许，并且还要签写允许质押保证书，否则就觉得毫无意义的，因此在自己没房地产的时候也是可以通过房地产开展抵押借款的啦。
误会二：觉得房屋抵押以后就不属于自己了
大多数人觉得在房屋开展抵押借款后，就感觉抵押物的房屋不是他的了，并且觉得一旦还贷不了，就会感觉金融机构会将抵押物的房子转卖或者竞拍掉，客观事实状况确实是这样吗?其实并非如此，借款人将房屋抵押向银行后，依旧有使用权，只需你将贷款还完后，是可以办解押的，房屋或是归你全部。
如果还不起借款得话，银行将一般起先催款，如果催款没结果得话，也会对你所抵押物的房屋进行交易的。据我们了解，如果四五个月并没有还贷得话，银行将向法院申请房屋拍卖的诉讼，从起诉到宣判必须六个月的时间也的。所以建议大伙儿最好是在竞拍前，结清每一个借款比较合适。
误会三：是否认为挂牌交易房子才能申请借款
这一没有一定的观点的。因为各风控的方法不一样，因此对抵押房产的需求也会不同了，部分银行较为看重的是房子的种类，例如铺面、写字楼等这类不容易接纳，只允许普通住房类。而部分银行特别喜欢地区，交通出行及其四周的服务设施得比较好的房子，这样的房子就是指所有一切哦。
误会四：觉得全部房产都是能够做按揭贷款的
大部分人都是觉得只要是房地产类都能够用以房屋抵押贷款的，其实不是，想做为房屋抵押贷款的一定合乎以内的这个条件才能够的。
1、房产抵押贷款规定房子的期限不得超过二十年之上，主要包括二十年;
2、所抵押物的房子的总面积要不得低于五十平米，并且有较强的变现力;
3、房产评估值要高于房子贷款成数的百分之七十;一般新房抵押期限不得超过三十年，二手房抵押贷款期限不得超过二十年;
4、“楼龄 贷款人年纪”规定男士需在65岁一下，女士需在60岁一下。
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