产品房抵押又被称为房屋抵押贷款，抵押权人是能够按一定的年利率来办理银行贷款的，直到贷款办理完毕之后，借款人必须给银行到期还本而且连贷款利息一起。
房屋抵押贷款就是指贷款人以已买产品房产抵押，那样商住楼抵押贷款利率大概是多少，据统计，中央银行全新质押货款利率分别为以下这些状况：
1.一年期贷款，贷款基准利率为4.35%;
2.一年到三年期借款，贷款基准利率为4.75%;
3.三年到五年期借款，贷款基准利率为4.75%;
4.五年以上借款，贷款基准利率为4.90%。
那时候借款人在申请贷款时，能够尽量选择几个金融机构进行比较，随后选择一家较为低费率银行开展商品房抵押借款，那样还能减少许多的开销呢。
产品房抵押几大标准需要具备!
1.房产抵押贷款的用处
现阶段房产抵押贷款用以二种方式，一种个人消费贷，一种是个人经营贷款，因此的消费贷款便是金融机构对用户下发的，用于支付交易或者其它消费贷，例如买车，家电等;而个人经营贷款就是通过自身为名房产作为质押来获得银行借款的用以商业贷款还款方式。一般这种贷款还款方式较为可用与买卖类借款。
2.房产抵押的前提条件
一般所抵押物的商品房屋的楼龄需在20年以内;因为每一个银行不一样，因此在规定总面积上也是不一样的，一般是不可以低于70平方米，并且你抵押物的商住楼要有极强的变现力。这里小编就需要友情提醒了，一般新商品房贷款的贷款年限最多不得超过三十年，二手商品房最多时限不得超过二十年;并且银行贷款利率是依据中央人民银行所规定的，标准年化利率是5.94%百分之只五点九四，贷款额不得超过房产评估系数的百分之七十。
3.借款人必须的前提条件
除开需有合法固定住所、居民户口或这也是有效身份证件证实、完全行为能力以外，还需要合乎下列条件：
1、并没有违纪行为及其不良个人征信记录
2、还需要具备平稳及其合法合规固定收入;
3、质押产品房地产一定要有房地产证，产权清晰;
4、抵押物的商住楼一定要可发售商品流通，并且还要合乎贷款机构的许多法定条件。
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