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住房贷款部分还款后剩余的部分本金=(贷款额-提前还贷一部分)。住房贷款部分还款后剩余的部分利息=(贷款额-提前还贷一部分)协议书年利率还款期限。商贷和公积金房贷有差别，最大的区别就是年利率不一样，并且我国每一次调节银行贷款利率时，都也要分商贷和公积金房贷各自调节。每一次借款的变化贷款利息，从下一年的元月一号逐渐调节。提前还贷，不受影响年利率，可是影响我们每一个月的还款总金额。
提前还房贷贷款利息算是吗
住房贷款假如是提早一次性还款，那以后的年息无需偿还的，它只收取到贷款人还清欠款的那一天。举例说明，贷款人贷款的时限是30年，他于第5年时选择提早一次性还款，那样后边25年利息也是不必须偿还的。
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