等额本息还款是让每一个月还款额度相等一种贷款方式,很多人都会选择它,是由于还贷数据简单粗暴,没变化,是为了方便方案每月支出,若手头上资产富裕了,就能提前还贷款,仅仅等额本息还款提早多长时间划得来呢?下面我们一起去分析看一下。
在贷款年限前1/3期限内提前还贷比较合适。
原因是,等额本息还款的还贷早期会出现很多利息费用,而中后期造成利息会大量减少,所以还是要需在利息费用更少时提前还贷,才比较合适。
举例子:
以30万住房贷款、贷20年为例子,假定货款利率是4.9%,等额本金还款,则:
每月还款额度=1963.33元,在其中本钱偿还的少,逐月增长,贷款利息还得多,逐月下降,
第1年期间还本=9061.7元,贷款利息=14498.3元;
第2年期间还本=9515.83元,贷款利息=14044.15元;
第3年期间还本=9992.73元,贷款利息=13567.27元;
第4年期间还本=10493.5元,贷款利息=13066.49元;
第5年期间还本=11019.4元,贷款利息=12540.59元;
第6年期间还本=11571.65元,贷款利息=11988.34元;
第7年期间还本=12151.58元,贷款利息=11408.4元。
前7年已经还本总和=73806.39元,已还款利息总和=91113.54元。
1、一直到还钱的第6年底,每月还贷本钱才贴近还款金额,在第7年起,每月还贷本钱超出还款金额,因此第7年所还本才能超过所还款利息,且前7年息很多开支,超过还贷本钱约18000元。
2、住房贷款30万20年总年息171199.72,第7年,已还款利息总和91113.54元,已超过总利息一半,而剩下的不上一半利息,能够有剩余13年的时间去还,这一对比便了解中后期提前还贷是没什么意义的。
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