1、本地现行政策：公积金房贷有贷款最高额度的一个限定，不同城市和区域的公积金贷款额度都是不一样的，贷款额也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定;
2、缴交时长：有一些城市公积金贷款信用额度是依据贷款额=贷款人(或是夫妻二人)住房公积金缴存账户余额×一定倍率×缴交时长指数计算出来的。因而，缴交时长指数越多，申请者可贷过的公积金贷款信用额度也就越高;
3、缴费基数：部分城市要求住房贷款月供利息总计必须≤缴费基数的50%(按等额本息还款测算)，因此，缴费基数越大，能够得到额度也就越高;
4、个人公积金余额：一般公积金贷款额度测算也是根据公积金余额是乘于一定的倍率计算出来的，因此，个人公积金余额和公积金贷款额度正相关关联;
5、首付比例：各个地方应该是首付比例规定都是不一样的，一般的选购首套房的房贷首付比例是会到20-30%间的，反而是二套房的一般都是在30%以上;而首付的需求也可以直接关系房贷额度多与少;
6、房屋价格：借款额度是和房屋价格是密切相关的，一般是只有贷出房屋价格的70%上下;二手房可贷到额度变低;
7、住宅面积：房子的面积不一样，一定要是付款的首付比例也就是对不同类型的。因此，毕竟是遭受房子面积产生的影响房贷首付比例产生的影响，申请者可贷过的贷款额也会影响到。
公积金房贷随时都可以还贷么
公积金房贷随时都可以还贷。公积金房贷取得成功取得以后，客户根据个人状况准时按时地还贷，如果客户资金情况好了很多，手上忽然取回了一笔资产得话，需要提前还贷，那客户是能够向贷款机构资询，看能否提前还贷，假如借款银行用户可以提前还贷得话，那客户还是按照金融机构的有关规定来操作提前还贷。自然了还部分银行要求的是客户在分期付款做到一年后才能提前还贷款，部分银行可能对客户的提前还贷，规定客户付款一定的违约金。如果客户碰见了必须赔偿损失的情况，那么就不要挑选提前还贷了。因为他们都是没有具有节约贷款利率效果，而提前还贷和分期付款最后收取贷款本金是一样的。
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