1、还款额度度不一样：等额本金还款每月还款额是日益减少的，等额本息还款每月还款一样金额;
2、总贷款利息不一样：等额本金还款偿还的年利率远低于等额本息还款的还款金额，但等额本息早期偿还的成本会比等额本息还款多;
3、适合的客户不一样：等额本息还款适宜每月有固收的人群，等额本金还款适宜前期盈利较普通高中中后期盈利下降的。
住房贷款没下款前什么样的事情做不了了
1、不必进行申请小额贷款：一般而言，购房贷款在办理之后会有一段时间处于住房贷款放款周期时间，在这样一个时间段内客户所作的一些事对住房贷款是不是能够出来有较大影响，因而办理房贷者必须掌握清晰。办理房贷后切记不可以申请办理小额贷款，被发现之后觉得申请者资金不足，偿还能力不好，而金融机构为了方便绕开资产损失，很有可能会拒绝下款;
2、办理房贷期限内信用卡其他借款不必产生贷款逾期：申请办理银行商业贷款个人征信记录是一个很重要的调研标准，在审核的时候就会查征信记录，可能会在住房贷款放款前还会对申请人个人征信再度查询。倘若这时候见到申请人有不良记录，那样贷款是十分容易被拒。由于借款人在期限内出现了不良记录，说明该申请人财产缺乏，乏力偿还欠款导致不良记录的产生。那样银行将充分考虑后边借款财产取回难题，就会因此而拒绝办理的贷款条件;
3、房贷审批后不必换工作、避免个人社保或个人公积金产生断交情况：申请办理银行商业贷款时，需要提供薪水银行流水账单，因此来调研申请人的偿还能力，因此在办理房贷还尚未取得借款时切勿换工作。并且换工作的话就会导致社保和公积金产生断交情况，一旦断交这代表了申请者出现了金钱问题导致无法交纳公积金和社保。而金融机构考虑到申请人偿还能力不好，还会拒绝借款;
4、不要为他们做担保借款：客户都清楚，为他们做担保人，倘若贷款人还不上借款，那样贷款担保者则必须承担责任。那样这时候的申请人的的身上说明早已拥有一份银行贷款需要还款，而考虑到自财产安全和申请人的偿还能力，金融机构很有可能会拒绝借款。
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