如今公积金房贷变成多数人购房的最佳选择，而她们也比较关心公积金房贷首套房的判定标准，是因为首套和二套房的区别是比较大的，例如年利率、房贷首付比例、信用额度层面，因此他们比较关心现阶段用公积金买房是不是首套。
公积金贷款首套房认定规范?
1、贷款购买过一套房，商贷未结清，再贷款买房子，算首套房。
2、贷款购买过一套房，之后卖出，根据房屋产权登记信息查询系统不上房地产，但人行征信系统里可以查到借款记录，再贷款买房子，算首套房。
3、全额付款买了一套房，贷款买房子，算首套房。
4、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋产权登记系统软件查不出房地产，再贷款买房子，算首套房。
5、本人名下的两套房子的商贷纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下贷款时，算首套房。。
6、本人户下有一套房商贷已结清，另一套是公积金房贷已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商贷再买房，算首套房。
7、夫妻二人，一方婚前财产应用商贷，另一方婚前购房用的都是公积金房贷，结婚后两个人需要以夫妇为名共同贷款。若借款已结清，金融机构也可以根据贷款人资本充足率、资信情况等相关要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例。
8、夫妻二人，一方结婚前有房子但是没有借款记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房办理贷款，算首套房。
以上就是关于公积金贷款首套房认定规范，假如公积金贷款选购首套房自住商品房，且房屋建筑面积在90平米(含90平米)以内的，那样个人公积金房贷首付比例不少于20%，假如选购首套房自住商品房且总建筑面积在90平米之上，那样个人公积金房贷首付比例不少于30%，
现阶段五年以上的公积金贷款利率为3.25%，贷款利息是很低的，可是公积金贷款额度不太高，有一些买房者会有资金不够买房子的状况，假如出现这样的情况，提议买房者提升房贷首付比例或者申请办理组合贷款。
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