使用维修基金需要什么条件

1、专门用以物业管理公用位置、同用设施保修期限满后的检修、升级和更新改造；2、占获益区域内房屋建筑占地面积和总业主总数均在三分之二之上的业主签字允许。商品住宅重点维修资金归属于业主，重点用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造，不可转借。