住房的维修基金在什么情况下可以动用

在房地产商服务承诺的房屋保修期之后，房子主体结构、公共部位、共用设施设备的检修、升级改造工程项目，可以使用房屋维修基金。使用前需要获得该小区三分之二以上的小区业主同意才可以使用，申请材料要确保真实有效、合理合法，若提供虚报汇报的，要承担相对应法律责任。