房地产抵押借款是一种很好的贷款还款方式，对比商业银行的个人信用贷款，房地产抵押借款在条件及信用额度少都是优点，并且贷款利息更比个人信用贷款低许多，只不过是申请贷款时非常麻烦。但房地产抵押借款，不是你有房子就能做抵押借款的。
一、下面这10类房子做不了抵押借款：
公益性主要用途房子
依据相关规定，院校、幼稚园、医院等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不得抵押。
小产权房子
小产权房子仅有所有权，没有产权证所授予的使用权。银行自然也就拒绝接受抵押借款。
未结清贷款的房子
早已申请过一次抵押借款的房子还可以再度抵押吗?在遥遥领先次抵押贷款时，银行已经有了那所的房产项证支配权。而法律法规不可以俩家银行得到同一所房子的他项权。因而回答是否定的。
楼龄很久、总面积太小的二手房
银行针对二手房抵押贷款条件是严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的。
不满5年经济实用房
不满5年得话是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，无法办理抵押借款。
一部分公有住房
如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押借款。
文物保护建筑
纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。
违法建筑
交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用以抵押。
住房抵押和贷款按揭贷款8大区别
住房抵押和贷款住房贷款虽然都是以房子做为抵押，可是二者有实质上的不一样，许多初入借款的贷款人并不知道二者的区别。 1、被告方不一样。 住房贷款发生在买房者、卖家、银行三方中间，紧紧围绕房子产
所有权有争议的房子
所有权有争议的房子和被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房子，不可抵押。
动迁范围之内房子
已被依法公示纳入拆迁范围的房产不可抵押。
换句话说，现阶段如果要享有银行低利息房产抵押借款，那只能接纳银行的前提条件——有红本、还可以在市面上买卖产品类住宅(一部分银行特殊规定对外开放，容许绿本房或者村房申请办理抵押借款)。
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