本人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房屋作为抵押，可是二者有实质上的不一样，许多初入借款的贷款人并不知道二者的区别。
1、被告方不一样。
按揭贷款发生在购房者、卖方、金融机构三方中间，紧紧围绕房屋所有权、贷款、还贷所进行的钱财买卖。在投资的过程当中，多方出任的工作职责也是不一样的，卖方这其中出任是指中介人人物角色，购房者是按揭贷款人，贷款是按揭贷款收益人。质押一般只牵涉2个被告方，抵押权人和质权人借款人将房产抵押向银行，单一的以物换现个人行为，会比按揭贷款简易很多。
2、主要用途不一样。
依据本质上的用处来细分化，住房抵押贷款又包含个人消费贷和经营贷款两种形式。具体来说，消费贷能够作为买车、度假旅游、室内装修、诊疗、出国留学等消费领域，经营贷款说白了主要是用于商业行为。按揭贷款则主要运用于购房。二者的借款用途有实质上的区别。
3、贷款期限不一样。
住房抵押贷款限期稍短，依据借款用途不一样，有3年、5年、10年的限制;购房按揭贷款限期最多达到30年。
4、提供资料不一样。
贷款房可用于抵押贷款吗?如何办理?
目前市面上的大多数要想买房子的人都采用按揭贷款的方式进行购房，但是如果我们在购房后碰到融资需求问题时，能否将已经按揭贷款房产用于抵押借款呢?下面就来给大家介绍一下相关知识，一起来看看吧! 一、
申请办理本人住房抵押贷款必须贷款人给予房屋产权证、借款用途等证明材料;而购房按揭贷款就需要贷款人给予购房合同书、首付交货等证明材料。
5、产权年限主体变更层面不一样。
住宅按揭贷款的房屋产权(房屋所有权证)，伴随着购房的交易进行，从卖方转移至买家手上，而住房抵押贷款的房屋产权证未发生变化。
6、贷款成本不一样。
在贷款利息这方面，按揭贷款年利率可折扣，也可以上调，或者按贷款基准利率实行;房屋抵押贷款在央行基准利率上上调。
7、申请办理周期时间不一样。
住宅按揭贷款牵涉到交易双方，且需要进行提早审批，审批经过以后即可去办理产权证，也牵涉到卖方是不是相互配合等诸多问题，因此时间较短，而住房抵押贷款只需备好原材料，审核通过以后，等候下款就可以，周期时间稍短。
8、贷款还款方式不一样。
住宅按揭贷款一般采用等额本息还款或是等额本金还款，而住房抵押贷款除可采取以上贷款还款方式外，还可以选用先息后本贷款的形式进行还贷。
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