因为房价太高，平常人购房只有竭尽全力凑首付，剩下来的再争得从银行借款。可是银行并不是慈善组织，它下款也要考虑到风险性，因此住房贷款也有许多门坎。
一、贷款买房子必须满足什么样的条件?
1、借款申请者达到18岁，银行贷款到期时女性年龄不超过55岁，男士年纪不超过60岁(想借30年，30岁以前就需要办理房贷了)，借款总期限不超过30年。
2、有固定合法合规固定收入，有还款能力，月供不超过家中总计收入50%(并没有还款能力，银行是不给你下款的)
3、并没有信用不良记录(有还款能力，没有信用、并没有还款意向也是不行的)
二、这类情况不益于贷款审批
1、征信不好的人
征信不好也是有证可寻的，例如个人征信报告中显示贷款逾期、银行逾期贷款、为他人担保的逾期贷款这些。这样的事情一般银行一般不会探险让你下款的，因此有买房规划的，一定要先查查自己的征信，把征信恢复再去考虑住房贷款。
2、收益不足、不稳的人
申请办理银行借款，银行审核时一定会调查借款人职业的、收入分析，一般来说，像老师、医师、侓师、公务员等稳定工作评分也高，从业危险工作、不稳定工作的借款人得分就低，得分低得话银行也不一定就拒绝贷款，可是贷款额、银行贷款利率当然就有一定的限制。
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