按揭贷款的房子有房产证。
取得贷款房的房屋产权证有如下两种形式：
1、在还清住房贷款之后可拿到房产证
房屋产权证做为质押物放到银行。所以要想拿到房产证，就得先还清住房贷款。房屋产权证押在贷款的银行，在还清住房贷款后，银行会给顾客一张盖章的订单，几日之后可去银行领到房屋产权证和房屋他项权证。然后需去房产中心销户贷款。
2、顾客向贷款银行申请办理房屋产权证
房贷审批人准时还款，且满五年后，就可以向银行申请办理房屋产权证。但这时所得到的房产证是盖了“房地产业它项应享有的权益公章”的。这种章印说明房子还处于质押情况，还是得还清贷款后，办了变更登记办理手续才能够清除图章。
依据住建部《商品房销售管理办法》，房子的开发商在商住楼应用之日起60日内，需开发商给予房产权属材料备案，并报送至房地产行政管理部门。
若开发商在这段时间毁约，那样小区业主拿产权证的时间长便会拖后。按照规定：购房者应当在商住楼应用之日起90日内房产证办理。
产权证办理的形式需以合同里约定的为标准，看合同是怎样合同约定的，如超过要求申请办理时长，开发商需承担合同违约责任。
因而，不论是准现房或是预售房，都是有一定房产证的。
小区业主需拿有关文件到房管局申请办理。要纳买卖房产契税、合同印花税、房屋维修基金、房屋产权证成本费、房产登记服务费等。各种各样税金总计将超1万余元。
有些银行积极归还房产证、有些银行应贷款人申请办理贷款还清后撤销预告登记。有一些银行选用存留房产证正本直到贷款还清的办法。
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