现在买房子基本都是办理的住房贷款，申请房贷以后则意味着客户需要担负二三十年的负债，直至负债还清以后房子才是绝对归属于房主。在住房贷款未还清以前房主并没有着房子的所有权，那样房子未还清的情形下，房主能够卖房子吗?
不能，住房贷款在还没还清的情形下房子不能转卖给别人，因为这时候的房子其实就是归属于银行的，房子申请贷款的时候就已经质押在银行户下了，房子的所有权在银行手上。住房贷款未还清的情形下要想卖房的话，唯一的办法便是筹钱还清银行借款，取回房子所有权。
当然如果实在急需用钱，值得一试下列三种方法：
【1】转按揭贷款：住房贷款事实上就是把房子的剩下借款负债转至购房者的身上，对已经还了住房贷款购房者给与前房主一定资金赔偿。但是客户申请办理转按揭贷款得话更加需要通过银行的允许，仅有银行允许之后才能，而且假如买家和卖家办理房贷的银行不一样得话，在其中也会有一个转账转按揭贷款的流程，一般最好是选择同银行会更好一些。
【2】提前还贷：假如客户未还清借款一部分较少的话，也可以用买家收取的首付来还清借款，为此取回房子的所有权，这个就能够更好的进行房子的出售。当然这种状况还要看买家想要付是多少首付了，所以是要提前与买家沟通好。
【3】拆换质押物：房贷审批就是将房子抵押给银行了，因此客户如果你想要把未还清借款的房子卖出去话，可以和银行商议拆换同样意义的质押物，假如银行允许得话，那样也可以的。但是需注意房子要进行解除抵押，解押手续进行之后才能宣布售出，或者选择在一个新的银行进行评价面审。
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