二手房贷款先要过户，接着金融机构再下款。确定了房产归属权以后，交纳预付款、签定售房合同，接着就是交首付、申请办理过户，然后才是办理抵押贷款办理房贷。因此，客户一定要注意将具体事宜、违约条款、责任划分等相关信息在交易中进行服务承诺，那后边出现问题，还可以凭借房屋买卖合同来法律维权。以上就是关于二手房贷款要先过户先下款相关知识。
二手房贷款期限最多几年
一般来说，购买楼龄偏老二手房批准的贷款期限都短一些，市区的老房子大部分属于这类。由于楼龄偏老，具体价值评估就会更加谨慎，倘若楼龄超过20年，金融机构极有可能立即拒绝贷款。倘若楼龄在10年之内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易批准很长的贷款期限，一般都达到了20年以上。然后就是土地资源使用年限，土地出让年限的起始时间是开发商拿地时长，而楼龄则以房地产开发商交货之日算起。一般来说，楼龄是短于土地出让年限的。一部分对银行土地资源使用年限也有明确规定，要求贷款期限不能超出土地资源使用年限。再者就是，公积金贷款，住房公积金缴存信用额度越大，贷款期限越少。由于公积金贷款年利率非常低，高收入群体倘若挑选长贷款期限，实际上是消耗了公积金贷款信用额度。这并不利于个人公积金造福大量刚性需求群体，因此，公积金贷款的存缴越大，借款的期限便会对应的更短一些。
二手房能够组合贷款吗
买二手房是可以办组合贷款的，二手房组合贷款的贷款人可向住宅资金管理中心申请办理公积金贷款同时提供贷款材料，提交给住宅资金管理中心审核。凭住房管理中心审批同意贷款额度、期限、年利率等相关材料到借款行，申请办理配套设施住房按揭贷款。但要注意的是，组合贷款涉及到公积金贷款和商贷两部分，因而申请办理组合贷款需同时获得公积金贷款政策与商贷现行政策。在其中，个人公积金一部分按照公积金贷款现行政策明确，商贷的那一部分按照商贷现行政策明确。文中关键描写的是二手房贷款要先过户先下款相关知识要点，具体内容仅作参考。
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