贷款下不来首付是能够退。
假如是由于个人原因导致贷款无法办理下不来，就需要购房者向开发商付款一定的退房违约金，开发商有权向购房者扣除这一部分合同违约金；假如是因为开发商原因造成的贷款不能办理，购房者能够全额的退款，同时要求开发商赔偿同期银行存款利息；假如因为银行等第三方原因造成的贷款下不来，还可以全额的退款。
一般而言，当遇到因为银行等第三方原因无法贷款情况时，开发商也会主动替购房者想尽办法，购房者还可以规定开发商根据帮助拆换银行和别的办法的路径去解决贷款难题。最坏的前提下，开发商会把房地产转嫁第三方，进而对购房者开展退款。绝大部分的开发商也不会因为贷款下不来的主要原因扣留和回绝退回购房者的首付的。
由于购房者已经跟开发商签署了买房合同，而产权年限是有着唯一性的，每个地方的房管部门大豆油相关“一房二卖”的严苛明文规定，基本没有开发商敢于在与第一个购房者签署了一份买房合同随后在与第二个购房者签署此外一份买房合同，不然开发商便会担负很大的法律纠纷。
因此，当遇到贷款艰难情况时，购房者要主动向开发商求助，一般情况下开发商就会主动地帮助化解。
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