商住楼五证齐全是指：国有制土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。仅有有着这五大有效证件，开发商才能进行房子销售业务，不然也不归属于正规房屋出售，消费者就无法维护自己的合法权利。
1、建设工程规划许可证是表明该开发商所修建的新楼盘，合乎城市规划的。
2、商品房预售许可证是表明开发商有着正常销售市场经销权，政府部门允许开展房子销售业务。
3、国有制土地使用证是表明开发商所推出新楼盘商业用地，已获得国家批准，有权利对农田开展应用，不属违章建筑。
4、建设用地规划许可证则表明了开发商所建造房屋新土地，合乎城市的用地规划，具备合理合法。
5、建筑工程施工许可证反映了开发商的施工单位，合乎有关的相关规定，容许房子建设施工。
在这里五个房地产行业的有效证件中，我们只需看国有制土地使用证和商品房预售许可证。仅有赢得了国有制土地使用证，别的的三个证才能获得，最终便会获得商品房预售许可证。购房者在买房的情况下，最好是让开发商提供这五大房地产有效证件，防止徇私舞弊。
假如开发商不能提供商品房预售许可证，因此买房者就需要当心了，开发商推出这一新楼盘新项目有非常大的风险性，非常容易变为烂尾。
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