五证最艰难是指《商住楼预售许可证》。
商住楼五证是指《国有土地出让应用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目整体规划许可证》、《项目建设逐渐许可证）、《商业服务房屋市场销售（预售）能够验证》。
许可证一般是指开发商向城市规划建设联合会递交申请汇报，然后申请办理修建房屋；或与某企业合作应用初始职工宿舍建房子，在其中是多少用以分派为员工，是多少用以市场销售。结合当地城市发展，这种申请办理大部分都能够准许。
合理合法开发商在取得五张证书的情形下能够预售房屋。仅有一些违规的开发商才可以在没有获得五证书的情形下逐渐预售房屋。假如开发商并没有这五份证书，则在一定程度上代表着开发商最可能不具有修建商品房的资质，自然也没资格售卖商住楼。这种房子的品质难以保证。存有产品质量问题。
因而，房地产业证书是很重要的文档。假如开发商并没有五证，则把难以获得房屋生产制造证，顾客都将不能及时注册出让财产权利。
房屋为房产，推行实名登记。并没有房地产业证书的房屋并不是合理合法所拥有的房地产业，不会受到财产法维护。一旦开发者遇到困难，顾客务必担负损害。
除此之外要是没有五证那样办理贷款也将是很困难的事情。
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